Mercado Imobiliário de MIami em 2019

10 anos após a crise de 2008 - Miami 
Portela Realty - www.portelarealty.com.br

Segundo matéria da Revista Exame, escrita por Cláudia Augelli, em 2017, os Brasileiros estavam em segundo lugar na lista de compradores de imóveis em Miami, atrás apenas do Venezuelanos. Esses números decorrem de um mercado que está recuperado e tem uma oferta menor do que a procura, indicando que os preços continuarão a subir, além de juros convidativos e investimento constante na infraestrutura da cidade.

Os preços do square feet de Miami é superior ao de Orlando, visto que Orlando ainda possui muitos terrenos para se construir. Normalmente, Miami é procurada por quem quer algo mais luxuoso e cosmopólita, assim com Nova York.

De acordo com o corretor Michael Light de Miami, um expert no Mercado imobiliário do sul da Flórida, o mercado nunca esteve tão bom quanto em 2018 e acredita que o mercado ainda está em crescimento e que todos que comprarem agora estarão fazendo um bom negócio, desde que se atentem a detalhes básico que poderão ser esclarecidos por corretores especialistas na região. Apesar de saber que muitos clientes compram com a emoção e não com a razão, dessa forma, um imóvel será sempre um bom negócio desde que o cliente fique satisfeito.

Ele reuniu estatísticas de vendas acima de 1 milhão de dólares concretizadas antes da crise de 2008 e comparou com as vendas de 2018. Veremos abaixo:

2018 – vendas concretizadas acima de $ 1.000.000

• Número total de vendas: 1716 (+116.7% acima de 2008)
• Volume Total de vendas: $ 4.262.781.487 (+148.3% acima de 2008)
• Média de valores : $ 2.484.138 (+14.6% acima de 2008)
• Média de valores por square feet: $ 728,84 (+15.3% acima de 2008)

2008– vendas concretizadas acima de $ 1.000.000

• Número total de vendas: 792
• Volume Total de vendas: $ 1.717.164.171
• Média de valores : $ 2.168.137
• Média de valores por square feet: 631,90

Como podemos ver acima, 2018 foi um ano excelente para o mercado de luxo de Miami. Agora, e se compararmos o mercado de altíssimo padrão, de imóveis acima de $ 10.000.000 ano a ano, desde 2008?

Total de vendas de imóveis acima de $ 10.000.0000 ano a ano:

• 2008 – 12 vendas totalizando $ 141,005,000
• 2009 – 2 vendas totalizando $ 28,900,000
• 2010 – 9 vendas totalizando $ 111,421,000
• 2011 – 13 vendas totalizando $ 191,175,495
• 2012 – 28 vendas totalizando $ 445,028,054
• 2013 – 23 vendas totalizando $ 383,025,000
• 2014 – 30 vendas totalizando $ 484,394,150
• 2015 – 31 vendas totalizando $ 531,233,501
• 2016 – 23 vendas totalizando $ 333,815,609
• 2017 – 24 vendas totalizando $ 405,851,545
• 2018 – 45 vendas totalizando $ 662,549,111

Conforme Michael, até 28/02/2019 já tinham acontecido 9 vendas acima de $ 10 milhões, indicando que o ano será ainda melhor do que 2018.

Veja abaixo, algumas opções de lançamentos e imóveis usados de altíssimo padrão com grande procura por clientes da região:

Eight Seven Park em Bal Harbour

The States at Acqualina - lindo projeto com design de Karl Lagerfeld

Posche Design Tower – com piscina privativa e elevador para automóveis

Murano at Portofino em South Point 

Trump Towers em Sunny Isles

Se você tem interesse em investir em um desses maravilhosos imóveis de Miami, entre em contato com a www.portelarealty.com.br e teremos o maior prazer em intermediar sua compra e garantir sempre o melhor negócio. Nos EUA o corretor tem acesso a todos os móveis cadastrados para venda, não sendo necessário procurar várias imobiliárias.